【基层司法】司警联动：吉兰泰以民法典为尺，化解房屋装修合同争议

近日，阿拉善左旗司法局吉兰泰司法所充分发挥“四所一庭”联动机制优势，携手吉兰泰派出所，成功调解了一起历时两年的房屋装修改造合同纠纷。

案情简介

2023年，马某（甲方）承包了敖某（乙方）的房屋装修改造工程，因拖欠2.5万元装修费及施工项目等问题引发纠纷。司法所和派出所在充分听取各方诉求、核实工程款金额及工程完成量的基础上，理清了双方的法律关系，对双方诉求的合法性和合理性进行了精准研判，并阐明相关法理。最终促使双方达成调解协议：马某无需继续履行未完成部分工程，但需折价从敖某拖欠的工程款中扣除相应费用，敖某最终支付拖欠的装修费用1.8万元，双方债权债务关系得以终结。

工作亮点

亮点一

充分发挥了“四所一庭”机制在矛盾纠纷排查化解中的职能优势，通过职能互补强化了调解结果的科学性与合理性。

亮点二

同步使用行政执法记录仪录音录像，实现规范化调解，既保障程序合规性，也为可能进入诉讼程序固定关键证据，实现调解与诉讼无缝衔接。

普法提示

本案涉及承揽合同的非金钱债务履行争议，依据《中华人民共和国民法典》

法条一

第五百八十条第一款第二项规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（二）债务的标的不适于强制履行的。

释义：装修合同的性质是承揽合同，具有人身专属性，违约方无法被强制提供劳务。本案中，虽然甲方未按约定完成全部房屋装修改造工程，但是由于该工作内容具有人身专属性，乙方不得请求甲方以继续履行的方式承担违约责任，但可以通过减免部分工程款的方式保护乙方权益。如本案最终调解金额计算方式为：2.5万（原拖欠工程款）-0.7万（工程未完成部分折价）=1.8万元（最终调解金额）。

法条二

第五百八十条第一款第二项规定：履行费用过高的，人民法院可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系。

释义：若债务人继续履行的成本显著超出缔约预期，当事人可依法解除合同。本案甲方返工成本或将高于剩余未付款项，因此未完成部分工程不适宜继续履行，以折价减免方式处理。

本次调解通过多部门联动与科技赋能，将矛盾纠纷高效化解在基层，彰显了“四所一庭”在矛盾纠纷化解工作中的重要作用。阿拉善左旗司法局吉兰泰司法所将继续践行为民服务理念，持续维护社会公平正义。